Положение О членстве и взносах

Новая редакция,

утвержденная решением

Общего собрания членов

Ассоциации

«Национальное Объединение

Агентств Недвижимости»

Протокол № 122

от «22» августа 2024 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о Членстве и взносах

Саморегулируемой организации

Ассоциации

«Национальное Объединение Агентств Недвижимости»

Новосибирск 2024 год.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Положение О членстве и взносах саморегулируемой организации Ассоциации «Новосибирское Объединение Агентств Недвижимости» (далее по тексту - Ассоциация) устанавливает виды членства, порядок приема новых членов в Ассоциацию, порядок вступления и исключения из Ассоциации, устанавливаются обязанности и ответственность членов Ассоциации, а также порядок уплаты взносов

1.1. Ассоциация открыта для вступления новых членов, вступление в Ассоциацию осуществляется на добровольной основе.

1.2. В Ассоциацию могут вступать, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, а также юридические лица, не осуществляющие риэлтерскую деятельность, признающие Устав, Положения и иные внутренние нормативные документы Ассоциации, и уплачивающие взносы.

1.3. Члены Ассоциации сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица (индивидуального предпринимателя).

1.4. Право Членства в Ассоциации не может быть передано третьим лицам за исключением правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование и т.п.) в установленном законом порядке.

1.5. Сведения о членстве в Ассоциации (вступление в члены, прекращение членства) подлежат внесению членом Ассоциации в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц с указанием наименования (фамилии, имени и, если имеется, отчества) члена Ассоциации, его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер для юридических лиц, страховой номер индивидуального лицевого счета и, если имеется, идентификационный номер налогоплательщика для физических лиц), контактного адреса для связи с членом Ассоциации, наименования Ассоциации, ее идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер), видов деятельности, которые могут осуществляться в связи с членством в Ассоциации.

1.6. Членство в Ассоциации может быть действительное или ассоциированное. Вид членства зависит от вида деятельности, осуществляемой членом Ассоциации. Размер вступительных и членских взносов, определяется исходя из членства, отдельно по каждому виду членства.

2. ВИДЫ И КАТЕГОРИИ ЧЛЕНСТВА

2.1. В Ассоциации есть следующие виды и категории членства

· Действительный член Ассоциации «уровень 1»;

· Действительный член Ассоциации «уровень 2»;

· Ассоциированный член Ассоциации

2.2. Действительным членом Ассоциации Уровня 1, могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, имеющие в своем штате сотрудников и имеющие постоянный фактический адрес (офис) и работающие как агентство недвижимости;

2.3. Действительным членом Ассоциации Уровня 2, могут быть индивидуальные предприниматели, юридические лица, являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, работающие индивидуально и без сотрудников, а также не использующие в работе бренд какого-либо действующего агентства недвижимости, и не работающие на договорной основе с агентством недвижимости в качестве агента, но имеющие постоянное место нахождение (фактический адрес).

2.3.1. В случае, если индивидуальный предприниматель, работающий индивидуально, нанимает в штат сотрудников и начинает действовать как агентство недвижимости, он обязан предоставить заявление в Ассоциацию о смене уровня 2 на уровень 1.

2.4. Ассоциированным членом Ассоциации могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, не осуществляющие (непосредственно или опосредованно) риэлтерскую деятельность.

3. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ И УТРАТЫ ЧЛЕНСТВА В АССОЦИАЦИИ

3.1. Вступление в Ассоциацию действительного члена.

3.1.1. Претендент, желающий вступить в Ассоциацию в качестве Действительного члена Ассоциации Уровня 1и 2, подает письменное или в электронном виде заявление установленного образца (приложение к положению №1) на имя Президента Ассоциации, в котором:

· подтверждает свое согласие добровольно выполнять требования Устава, Положения и правила принятые правила Ассоциации;

· подтверждает, что среди его учредителей нет лиц, которые были исключены из Ассоциации за нарушение устава, положений и правил Ассоциации

· гарантирует оплату вступительного взноса в течение 10 дней, со дня принятия решения о приеме в члены Ассоциации, и своевременность оплаты ежемесячных членских взносов.

3.1.2. Вместе с заявлением о вступлении претендент на вступление в Ассоциацию предоставляет пакет следующих документов (копии, заверенные подписью и печатью уполномоченным лицом);

Для юридических лиц:

·Анкета претендента (приложение к Положению № 2);

·информационная справка (приложение к Положению № 3);

·Копии учредительных документов, заверенные подписью и печатью;

ü Свидетельства о Государственной регистрации юридического лица;

ü Свидетельства о постановке на налоговый учет;

ü Устав со всеми изменениями;

ü Договор об учреждении (в случае, если юридическое лицо создано более, чем одним учредителем);

ü Приказа о назначении руководителя юридического лица;

·Выписка ЕГРЮЛ;

·Копия паспорта директора;

·Рекомендация от действующих членов Ассоциации и (или) от других Некоммерческих организаций (приложение к Положению № 3).

Для индивидуальных предпринимателей:

·Анкета претендента (приложение к Положению № 2);

·Свидетельства о Государственной регистрации ИП;

·Свидетельства о постановке на налоговый учет;

·Копия паспорта ИП;

·Выписка ЕГРИП;

·Рекомендация от действующих членов Ассоциации и или от других Некоммерческих организаций (приложение к Положению № 3).

3.2. Вступление в Ассоциацию Ассоциированного члена

3.2.1. Претендент, желающий вступить в Ассоциацию в качестве Ассоциированного члена, подает письменное или в электронном виде заявление установленного образца (приложение к положению №1) на имя Президента Ассоциации.

3.2.2. К заявлению прилагаются следующие документы (копии, заверенные подписью и печатью уполномоченным лицом);

Для юридических лиц:

·Рекомендация от действующих членов Ассоциации (приложение к положению № 3)

·Копии учредительных документов, заверенные подписью и печатью;

ü Свидетельства о Государственной регистрации юридического лица;

ü Свидетельства о постановке на налоговый учет;

ü Устав со всеми изменениями;

ü Договор об учреждении (в случае, если юридическое лицо создано более, чем одним учредителем);

·Выписка ЕГРЮЛ;

·Копия паспорта директора;

·протокол или решение учредителя (-ей) о вступлении в УПН;

·доверенность на ведение дел, связанных с приемом в Ассоциацию, либо иной документ, подтверждающий компетентность лица (протокол, приказ о назначении директора и т.п.);

·информацию о фактическом местонахождении

Для индивидуальных предпринимателей:

·Рекомендация от действующих членов Ассоциации (приложение к положению № 3)

·Свидетельства о Государственной регистрации ИП;

·Свидетельства о постановке на налоговый учет;

·Копия паспорта ИП;

·Информация о фактическом месте нахождения;

·Информационная справка о виде деятельности;

• Выписка ЕГРИП;

3.3. Прием в члены Ассоциации производится решением Правления Ассоциации и (или) решением Общего собрания, принятое большинством голосов присутствующих на заседании членов Правления Ассоциации и (или) членов Общего собрания Ассоциации.

3.4. Кандидат в члены Ассоциации, считается Действительным или Ассоциированным членом Ассоциации со дня принятия решения о вступлении, при условии своевременной уплаты вступительного взноса и предоставления всех необходимых документов.

3.5. Документом, удостоверяющим членство в Ассоциации, является Свидетельство о членстве.

3.6. В случае, если вновь принятый Член Ассоциации не уплатил полностью вступительный взнос или не предоставил Ассоциации необходимые в соответствии с настоящим Положением документы в течение 10 календарных дней с момента принятия решения о вступление его в члены Ассоциации, такое решение автоматически аннулируется, без права повторного внесения заявления о вступлении в Ассоциацию в течение одного года.

3.7. Утрата членства:

3.7.1. Добровольный выход члена из состава Ассоциации осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Президента Ассоциации. Правление принимает постановление о выходе члена из состава Ассоциации. При добровольном выходе из Ассоциации членство в ней прекращается со дня подачи заявления.

3.7.2. Член Ассоциации, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои профессиональные обязанности, стандарты и правила, утверждённые Ассоциацией, либо нарушивший принятые на себя обязательства перед Ассоциацией, а также препятствующий своими действиями или бездействием работе Ассоциации, может быть исключен из неё решением членов правления Ассоциации и (или) решением Общего собрания Ассоциации.

3.7.3. Член Ассоциации может быть исключен из его состава решением членов правления Ассоциации и (или) решением Общего собрания Ассоциации.

·неуплата ежемесячных членских взносов три и более месяца подряд, либо периодическая неуплата членских взносов;

·Дискредитация деятельности руководства Ассоциации;

·Заведомо ложные обвинения в адрес высшего руководства, в бездействии;

·Дезорганиза́ция;

·несоответствие требованиям, предъявляемым к членам Ассоциации, выявление недостоверной информации (документации), заявленной членом при вступлении в Ассоциацию;

·невыполнение решений Общего собрания членов Ассоциации и Правления Ассоциации;

·систематические действия участника, квалифицируемые Правлением как действия, ведущие к снижению репутации профессии риэлтора и Ассоциации;

·прекращение деятельности участника (ликвидация, банкротство);

·систематического грубого нарушения существенных положений Устава, Положения об этике и стандартах риэлтерской деятельности и внутренних документов Ассоциации;

·неуплата целевых взносов;

·в случае, если Действительный член Ассоциации Уровня 2 ведет деятельность как Агентство недвижимости, нанимает в штат сотрудников или использует в работе бренд, какого-либо действующего агентства недвижимости, а также работает на договорной основе с агентством недвижимости в качестве агента, и при этом скрыл эти факты от Ассоциации.

3.7.4. При выходе из членов Ассоциации, произведенные членом вступительные, целевые и членские взносы или иное переданное Ассоциации имущество не возвращаются.

3.7.5. Не позднее дня, следующего за днем принятия Ассоциацией решения о прекращении членства в Ассоциации, информация о таком решении размещается на официальном сайте Ассоциации в сети «Интернет», а также копии такого решения направляются лицу, в отношении которого принято решение о прекращении членства в Ассоциации.

3.7.5. Лицо, прекратившее членство в Ассоциации, возвращает Ассоциации все ранее выданные документы (удостоверения, сертификат и т.д.).

3.7.6. Юридическое или физическое лицо, прекратившее членство в Ассоциации по решению собрания, лишается права на повторное вступление в течение одного календарного года.

3.7.7. Юридическое или физическое лицо, прекратившее членство в Ассоциации по заявлению, имеет возможность на повторное вступление в Ассоциацию.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА (УРОВНЯ) ЧЛЕНСТВА.

4.1. Вид членства или уровни члена Ассоциации может быть изменен по его письменной просьбе.

4.2. Действительный член Ассоциации желающий сменить уровень членства, он должен подать письменное заявление о смене категории с указанием причины смены категории. При смене категории, Свидетельство о членстве не подлежит замене.

4.3. В случае желания Ассоциированного члена Ассоциации о смене вида членства с ассоциированного на действительное или обратно, должен подать письменное заявление на имя Президента Ассоциации при условии предоставления необходимых документов. Вступительный взнос в этом случае соответственно пересчитывается.

4.3.1. В случае изменения вида членства, Свидетельство о членстве в Ассоциации подлежит замене

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА АССОЦИАЦИИ.

5.1. Действительные члены Ассоциации, не имеющие финансовой задолженности по взносам, имеют право:

·избирать и быть избранными в руководящие, контрольно–ревизионные и специализированные органы Ассоциации;

·вносить предложения в повестку дня Общего собрания членов Ассоциации;

·На равных началах с другими членами Ассоциации безвозмездно пользоваться оказываемыми им услугами;

·обращаться в руководящие органы Ассоциации по любым вопросам, связанным с его деятельностью;

·на равных началах с другими членами Ассоциации безвозмездно пользоваться оказываемыми Ассоциацией услугами, (Дисциплинарная комиссия может наложить запрет на пользование услугами Ассоциации, в случае нарушения членом Ассоциации устава, внутренних положений и других локальных актов);

·передавать имущество в собственность Ассоциации;

·пользоваться всевозможными льготами и скидками, предоставленными Ассоциации.

·использовать бесплатную рекламу в СМИ по недвижимости, как эксперта своего региона в случае, если у Ассоциации имеются договоренности;

·бесплатно размещать информации об организации на официальном, интернет-портале Ассоциации;

·в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и Уставом Ассоциации получать информацию о деятельности Ассоциации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией;

·Обращаться в Ассоциацию за помощью в защите своих прав и законных интересов;

·Пользоваться льготами при проведении мероприятий Ассоциации;

·участвовать в принятии решений на Общем собрании Ассоциации по всем вопросам, касающимся деятельности Ассоциации, путем проведения голосования;

·Использовать бренд Ассоциации, фирменную символику в своих рекламных целях, если это не противоречит внутренним документам Ассоциации;

·Давать рекомендации потенциальным членам, для вступления в Ассоциацию;

·вносить предложения по развитию и продвижению Ассоциации, а также принимать участие в обсуждениях этих предложений;

·выйти из Ассоциации по своему усмотрению в любое время;

·действительный член Ассоциации может иметь и другие права предусмотренные внутренними документами Ассоциации, 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»

5.2. Ассоциированные члены имеют право:

·быть избранными в органы управления и контроля;

·участвовать в работе органов управления Ассоциации посредством своих представителей, вносить предложения, получать информацию о деятельности Ассоциации;

·пользоваться всевозможными льготами и скидками, предоставленными Ассоциации;

·участвовать с использованием своих производственных, финансовых, организационных и иных возможностей в осуществлении конкретных проектов и программ, разрабатываемых Ассоциацией;

·бесплатно размещать информации об организации на официальном, интернет-портале Ассоциации;

• Пользоваться льготами при проведении мероприятий Ассоциации;

·выйти из состава Ассоциации по своему усмотрению;

• Ассоциируемый член Ассоциации может иметь и другие права предусмотренные внутренними документами Ассоциации, 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»

5.3. Обязанности члена Ассоциации:

·по требованию предоставлять Ассоциации в течение 10 рабочих дней, информацию (статистическую, аналитическую и т.п.), необходимую для выполнения ее уставных целей или используемую для разработки отдельных проектов и программ, связанных с деятельностью Ассоциации;

·своевременно вносить вступительные, членские и целевые взносы;

·не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Ассоциации;

·участвовать в принятии решений, без которых Ассоциация не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений;

·не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Ассоциации;

·не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создана Ассоциация;

·соблюдать положения настоящего Устава, правила и стандарты Ассоциации, положения других локальных актов Ассоциации;

·принимать участие в деятельности Ассоциации;

·член Ассоциации обязан уведомлять Ассоциацию в письменной форме или путем направления электронного документа о наступлении любых событий, влекущих за собой изменение информации, содержащейся в реестре членов Ассоциации, в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем наступления таких событий.

5.4. Член Ассоциации может нести и другие обязанности, предусмотренные законом или Уставом Ассоциации.

5.5. Членство в Ассоциации неотчуждаемо.

6. Голосование членов Ассоциации на Общем собрании.

6.1. Каждый член Ассоциации, не имеющий финансовой задолженности по взносам перед Ассоциацией, имеет на Общем собрании один голос.

6.2. Член Ассоциации может делегировать право своего голоса на Общем собрании любому другому члену Ассоциации, не имеющему финансовой задолженности по взносам перед Ассоциацией, путем оформления доверенности в простой письменной форме. Доверенность передается председателю Общего собрания.

7. ВИДЫ ВЗНОСОВ В АССОЦИАЦИЮ

7.1.В Ассоциации существуют следующие виды взносов:

• вступительный;

• ежемесячный;

• целевой.

7.2. Все виды взносов устанавливаются в рублевом эквиваленте, размер которых определяется общим собранием членов Ассоциации.

7.3. Общее собрание вправе наделить Правление Ассоциации, полномочиями временного изменения размера вступительного взноса в целях развития Ассоциации.

7.4. В Ассоциации установлены следующие взносы:

7.4.1. Вступительный взнос.

·для Действительных членов Уровень 1 составляет: 20 000 рублей.

·для Действительных членов Уровень 2 составляет: 20 000 рублей.

·для Ассоциируемых членов составляет: 25 000 рублей.

7.4.2. Ежемесячный взнос.

·для Действительных членов Уровень 1 составляет: 3 000 рублей.

·для Действительных членов Уровень 2 составляет: 2 000 рублей.

·для Ассоциируемых членов составляет: 3 000 рублей.

7.5. Размер целевых взносов определяется Общим собранием членов либо собранием Правления Ассоциации. Изменение размеров вступительного и ежемесячных членских взносов принимается Общим собранием членов Ассоциации большинством голосов и оформляется Протоколом Общего собрания членов Ассоциации и (или) членами Правления по поручению Общего собрания.

7.6. Средства Ассоциации расходуется на финансирование уставной деятельности и целевых программ Ассоциации, укрепление собственной материально-технической базы, оплату труда работников, благотворительность в соответствии с пунктом 4.3. устава Ассоциации «НОАН»

7.7. Целевыми взносами являются вносимые членами Ассоциации денежные средства для осуществления финансирования различных целевых программ Ассоциации, принятых Общим собранием членов Ассоциации, либо Правлением партнерства Ассоциации.

7.8. Регулярные и единовременные взносы, внесенные в Ассоциацию, возврату не подлежат.

7.9. Каждый член Ассоциации имеет право делать и иные взносы, в том числе благотворительные, спонсорские и имущественные.

7.10. Член Ассоциации, своим личным или иным участием в деятельности Ассоциации обеспечивший экономию денежных средств и иного имущества Ассоциации, может быть по решению Правления Ассоциации временно освобожден от уплаты членских взносов в пределах суммы, предусмотренной на оплату работ или услуг, выполненных или оказанных соответствующим членом Ассоциации.

7.11. при оплате членских взносов за год вперед взносы уплачиваются со скидкой 20%

8. ПОРЯДОК УПЛАТЫ ВЗНОСОВ

8.1. Вступительный взнос в Ассоциации оплачивается вновь принятым членом Ассоциации не позднее 10 дней с момента принятия Ассоциацией решения о приеме в члены Ассоциации.

8.2. Ежемесячный взнос в Ассоциации оплачивается членом Ассоциации не позднее 10 числа каждого календарного месяца либо 1 раз в квартал за три месяца вперед, либо за год вперед.

8.3. В том случае, если дата оплаты является выходным (праздничным) днем оплата взноса осуществляется ранее установленной даты.

8.4. Оплата взноса производится в наличной форме в кассу Ассоциации, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ассоциации. Датой оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Ассоциации либо дата квитанции к приходно-кассовому ордеру, выдаваемому плательщику уполномоченным лицом Ассоциации.

8.5. Президент Ассоциации или иное уполномоченное лицо осуществляет прием взносов в установленном порядке по ведомости утвержденного образца.

8.6. В случае просрочки оплаты любого из видов взносов члену Ассоциации Дисциплинарная комиссия выносит предупреждение либо обязывает уплатить дополнительный взнос в размере пятисот рублей. Оплата дополнительного взноса не освобождает должника от уплаты самого долга.

8.7. При систематической неуплате взносов и иных обязательных денежных платежей Ассоциации вправе применить к неплательщику все возможные меры воздействия, предусмотренные нормативными документами Ассоциации и действующим законодательством РФ.

8.8. Оплата целевых взносов обязательна для всех членов Ассоциации «НОАН» в том случае, если решение по сумме и дате уплаты целевых взносов принятое большинством голосов общего собрания.

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1 Неиспользование членами Ассоциации предоставляемых Ассоциацией ресурсов, неучастие в мероприятиях, проводимых Ассоциации не является основанием для освобождения члена Ассоциации полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и других обязательных платежей.

8.2 Член Ассоциации обязан своевременно доводить до сведения Ассоциации возможные способы связи с ним (стационарный телефон, мобильный телефон, e-mail, адрес места проживания и др.) При изменении контактных, персональных данных и способов связи, член Ассоциации должен сообщить об этом, в течение 10 рабочих дней с момента изменения таких данных путем направления письменного (электронного) уведомления.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Изменения и дополнения в настоящее Положение принимаются решениями Общего собрания Ассоциации простым большинством голосов в порядке, установленном уставом и иными документами Партнерства.

9.2. Положение о Членстве и взносах в Ассоциации вступает в силу с момента его утверждения.