В НОАН создан Департамент по инвестиционной недвижимости

Приказом президента СРО Ассоциации НОАН под №34 был создан Департамент по инвестиционной недвижимости.
Руководителем комитета назначена Корбан Евгения Сергеевна, руководитель компании "Korban-Pro"

СТРАТЕГИЯ ДЕПАРТАМЕНТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Автор стратегии: Корбан Евгения Сергеевна

БАЗОВАЯ ИДЕЯ
Рынок недвижимости сегментирован по цене. В кризис эконом и средний сегменты стагнируют — у людей нет денег. Премиум-сегмент устойчив, но его объем недостаточен для генерации системной динамики.
Инвестиционный сегмент — покупатели с капиталом, без острой потребности в жилье. В кризис они зажимают деньги, ожидая падения цен. Мы не можем повлиять на отсутствие денег у массового покупателя, но можем влиять на решения людей с деньгами.
Задача департамента — создать инструменты и прозрачные алгоритмы, превращающие инвестиционную недвижимость в драйвер рыночной динамики, выводящий рынок из стагнации. ТРИ

КЛЮЧЕВЫХ НАПРАВЛЕНИЯ
1. Инвестиционный сегмент в ЖК — программа «Путь инвестора» Стандартизация условий сотрудничества на всех этапах: подбор, сделка, управление, выход. Прозрачная карта инвестиционных возможностей внутри жилых комплексов.
2. Развитие апартаментов Внедрение апартаментов в структуру ЖК как альтернативы гостиницам. Формирование многофункциональной среды: жилье + апартаменты + бизнес-зоны + досуг. Продукт, генерирующий операционный доход (аренда) вдобавок к капитализации.
3. Объекты культурного наследия (ОКН) под инвестиционное жилье Трансформация памятников архитектуры в доходные жилые объекты. Сохранение исторической функции жилья и поддержание ОКН за счет частных инвестиций. Задача — создать понятный пошаговый алгоритм прохождения согласований, несмотря на сложности. ---

ЗАДАЧИ ДЕПАРТАМЕНТА
1. Единая система оценки ликвидности Разработка стандартизированной методики оценки инвестиционной привлекательности для всех типов объектов (ЖК, апартаменты, ОКН).
2. Подготовка риэлторов Апгрейд компетенций: переход от продажи «квадратных метров» к продаже «финансового инструмента». Обучение работе с инвесторами.
3. Вовлечение застройщиков и премия Конкурсная среда среди девелоперов за ликвидность проектов. Ежегодная премия «Лучший инвестиционный проект».
4. Клуб инвесторов и инвестиционные туры по Сибири Создание закрытого федерального реестра (в границах Сибирского макрорегиона) покупателей с капиталом. Инвестор не привязан к локации — ему важна доходность, а не близость к школе или работе. Организация выездных туров по городам Сибири (Новосибирск, Красноярск, Иркутск, Томск, Кемерово и др.) с погружением в локальную экономику, градостроительные планы и пул ликвидных объектов. Цель — диверсификация портфелей внутри макрорегиона и физический контакт с активом.
5. Специальные условия для участников реестра Эксклюзивные условия покупки (скидки, гарантированная аренда, рассрочки) от застройщиков-партнеров для участников клуба. ---

ИТОГОВАЯ МИССИЯ
Сделать инвестиционную недвижимость в Сибири системным рынком с понятными правилами, объективной оценкой и федеральным сообществом инвесторов, способным генерировать динамику даже в кризис.